ファミリアーレ山木
愛知県名古屋市西区山木1丁目168 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、17年間で23.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,825万円です。4LDKが最も高く平均2,939万円、2LDKは平均2,435万円です。
2LDK
2,435万
2件
3LDK
2,825万
33件
4LDK
2,939万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,435万 | 2,280万 | 2,590万 |
| 3LDK | 33件 | 2,825万 | 2,228万 | 3,746万 |
| 4LDK | 5件 | 2,939万 | 2,740万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
33万/㎡
4-7階
19件
32.5万/㎡
8階以上
8件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区山木1丁目168 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 94.05m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平田小学校
中学校
名古屋市立平田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ山木 | 2003 | 63戸 | 31.1万 | 2,740万 |
| ユーハウス上小田井 | 1995 | 14戸 | - | - |
| ファミリアーレ上小田井グランステージ | 2023 | 146戸 | 59.6万 | 4,190万 |
| ライオンズ上小田井オアシスプレイス | 2015 | - | - | - |
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ユーハウス中小田井 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井ウエスト | 2003 | 26戸 | 40.8万 | 3,299万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| 宝マンション見寄公園 | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 77.97㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 37.2万 | 33.3万 | 31.4万 |
| 3LDK | 31.6万 | 32.8万 | 36.4万 | 37.9万 | 35.2万 | 30.8万 | 32.2万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 36.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。