エバーグリーン日吉台

広島県福山市日吉台2丁目32-1 | 築32年 | 109戸

推定相場

エバーグリーン日吉台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で14.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・59件）で、平均1,116万円です。3SLDKが最も高く平均1,441万円、4LDKは平均853万円です。

ー

2件

1,109万

2LDK

3件

1,191万

3LDK

59件

1,116万

3SLDK

7件

1,441万

4LDK

3件

853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,109万	1,109万	1,109万
2LDK	3件	1,191万	980万	1,296万
3LDK	59件	1,116万	521万	2,321万
3SLDK	7件	1,441万	1,232万	1,600万
4LDK	3件	853万	772万	908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.6万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

13.7万/㎡

26件

4-7階

13.9万/㎡

17件

8階以上

16.3万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市日吉台2丁目32-1
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	109戸
専有面積	59.15m² ～ 80.57m²
分譲会社	共和宅建開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩40分

学区情報

小学校

福山市立日吉台小学校

中学校

福山市立培遠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン日吉台	1994	109戸	14.9万	980万
ラブリー日吉台	1992	90戸	8.9万	600万
ヴェルディ・ソレイユ春日	2022	54戸	41.0万	3,200万
サーパス春日町第３	2002	82戸	28.2万	2,550万
サーパス春日町第３Ｂ棟	2002	82戸	-	-
サーパス春日町第３Ａ棟	2002	82戸	-	-
ヴェルディ・クレール春日	2025	44戸	-	-
アーバンビュー春日町アプリークス	2006	60戸	28.4万	2,049万
ポレスター春日町	2012	32戸	30.4万	2,280万
サーパス春日町	1997	77戸	21.5万	1,498万
ヴェルディ春日町	2018	62戸	36.4万	3,100万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.9万	10.2万	25.1万	18.9万	17.4万	15.0万	12.3万	12.2万
2LDK	-	-	-	-	-	18.8万	12.9万	-
4LDK	-	10.7万	-	-	-	10.0万	-	-
3SLDK	16.7万	16.7万	14.8万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.88万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.76万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	620万	9.06万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	620万	10.49万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	620万	9.83万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	890万	12.07万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.7万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.28万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	790万	13.36万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.76万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	600万	10.15万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	980万	12.88万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2024年9月	10〜11階	3DK	65㎡〜	690万	10.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	890万	15.05万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,149万	19.43万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	14.1万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.28万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	750万	11.88万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	780万	10.03万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,349万	20.48万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	480万	7.61万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,349万	19.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	890万	15.05万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	540万	8.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,149万	18.21万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	600万	10.15万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	530万	7.75万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	480万	7.61万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,249万	18.96万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.64万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	980万	16.57万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	600万	8.77万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.64万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.21万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.64万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	14.78万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	790万	12.52万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	790万	10.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	580万	9.2万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,030円/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,030円/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,030円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。