エルズ衣笠ルレジャン

神奈川県横須賀市公郷町2丁目13-1 | 築19年 | 37戸

推定相場

エルズ衣笠ルレジャン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、15年間で46.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,600円から2021年には120,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,436万円です。4LDKが最も高く平均3,243万円、3LDKは平均2,436万円です。

3LDK

20件

2,436万

4LDK

8件

3,243万

4SLDK

3件

2,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,436万	1,619万	3,278万
4LDK	8件	3,243万	2,795万	3,666万
4SLDK	3件	2,701万	2,629万	2,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（27.2万円）と比べて6.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.2万/㎡

2件

4-7階

34.8万/㎡

21件

8階以上

33.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市公郷町2丁目13-1
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	62.16m² ～ 81.94m²
分譲会社	エルクリエイト
施工会社	奈良建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

衣笠駅

JR横須賀線

徒歩6分

学区情報

小学校

公郷小学校

中学校

公郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルズ衣笠ルレジャン	2007	37戸	24.1万	1,690万
エルズ横須賀衣笠ステーションウェル	2005	27戸	19.8万	1,280万
クリオ衣笠参番館	1998	22戸	23.8万	1,600万
公郷町マンション	2008	-	14.5万	888万
クリオ衣笠弐番館	1992	27戸	20.5万	390万
みよしビル	1966	6戸	-	-
山十コーポ	1980	12戸	18.0万	580万
ＭＫハイツ	1992	12戸	-	-
ライオンズマンション衣笠公園	1986	57戸	27.5万	1,890万
衣笠パークコーポ	1974	6戸	-	-
藤掛城山コーポ	1976	15戸	11.2万	580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	35.8万	33.8万	36.7万	35.9万	35.1万	33.8万	24.1万
4LDK	-	-	29.1万	-	36.5万	35.2万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	30.9万	27.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.11万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.59万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.98万/㎡
2021年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.84万/㎡
2021年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.05万/㎡
2021年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.27万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.08万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.81万/㎡
2021年2月	7〜8階	4SLDK	80㎡〜	2,280万	27.83万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2020年12月	7〜8階	4SLDK	80㎡〜	2,580万	31.49万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.5万/㎡
2020年11月	7〜8階	4SLDK	80㎡〜	2,480万	30.27万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.08万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.68万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.01万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,975万	31.78万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.79万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.2万/㎡
2018年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.05万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.79万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.81万/㎡
2016年2月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	30.28万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.2万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.55万/㎡
2011年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,390万	41.38万/㎡
2010年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.37万/㎡
2010年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.39万/㎡
2010年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.02万/㎡
2009年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,810万	45.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額155,689円。3SLDKなら月額164,500円が相場です。

3LDK

155,689円

98,000〜189,000円

3SLDK

164,500円

118,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2020年8月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	185,000円	2,639円/㎡
2020年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	185,000円	2,639円/㎡
2020年11月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,425円/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,587円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	189,000円	3,040円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,398円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,815円/㎡
2016年2月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	118,000円	1,567円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,815円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,815円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	174,600円	2,809円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	174,600円	2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。