ロアール神田

東京都千代田区神田須田町1丁目34-13 | 築21年 | 27戸

推定相場

ロアール神田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2025年は134.9万/㎡へ、16年間で68.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,900円から2024年には90,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均3,167万円です。1DKが最も高く平均5,331万円、1Kは平均3,167万円です。

11件

3,167万

1 K

5件

3,586万

1DK

7件

5,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,167万	2,681万	3,439万
1 K	5件	3,586万	3,092万	4,481万
1DK	7件	5,331万	5,000万	5,734万

階数別の㎡単価

1-3階

93.6万/㎡

12件

4-7階

85万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田須田町1丁目34-13
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	22.09m² ～ 31.92m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	新日本建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩2分

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淡路町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

千代田小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール神田	2005	27戸	134.9万	2,980万
グランドガーラ神田	2007	263戸	245.3万	7,499万
アルファニッシュ東京ミッド	2006	43戸	-	-
グランスイートＴＯＫＹＯマークス	2004	69戸	176.6万	3,980万
ブライズ神田	2004	56戸	121.8万	2,790万
グリーンパーク千代田淡路町	2012	31戸	246.4万	13,500万
カツミビル	1984	9戸	-	-
メインステージ神田須田町	2016	50戸	125.4万	5,100万
パークリュクス神田多町	2024	38戸	254.3万	11,700万
スカイコート神田弐番館	2005	73戸	115.2万	3,500万
フォレシティ神田多町	2007	71戸	245.1万	9,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2025
1K	-	74.7万	89.6万	97.3万	91.9万	96.3万	94.4万	134.9万
1 K	-	76.5万	81.9万	-	-	-	-	-
1DK	78.3万	79.0万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	134.91万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	99.65万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	98.34万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	85.08万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	94.22万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	98.34万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	91.9万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	97.33万/㎡
2016年1月	低層	ー	20㎡〜	2,080万	93.15万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	97.33万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	89.64万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	86.77万/㎡
2014年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,780万	77.03万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	74.7万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	76.06万/㎡
2013年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,780万	77.03万/㎡
2013年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,500万	78.95万/㎡
2012年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	78.31万/㎡
2011年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,650万	83.68万/㎡
2011年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,780万	87.78万/㎡
2011年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,550万	80.52万/㎡
2010年6月	低層	1 K	20㎡〜	2,250万	101.86万/㎡
2009年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,600万	82.1万/㎡
2009年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	78.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額84,868円。1DKなら月額119,375円が相場です。

84,868円

80,000〜116,900円

1DK

119,375円

112,400〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

52件

10〜15万

18件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,074円/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	112,400円	3,521円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	83,700円	3,748円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,632円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,042円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,824円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,491円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,074円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,678円/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,789円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	116,900円	3,662円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,592円/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,789円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,721円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,592円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,578円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	128,000円	4,042円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,715円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	83,700円	3,748円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,860円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,808円/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	116,900円	3,662円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,681円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,676円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,671円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,684円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,721円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,578円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。