パークハウス港南台

神奈川県横浜市港南区港南台4丁目22-9 | 築22年 | 69戸

推定相場

パークハウス港南台

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2009201220152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、15年間で9.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万16万15万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均4,675万円です。2LDKが最も高く平均4,720万円、2SLDKは平均4,040万円です。

2LDK

10件

4,720万

2SLDK

2件

4,040万

3LDK

12件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,720万	4,180万	5,280万
2SLDK	2件	4,040万	3,900万	4,180万
3LDK	12件	4,675万	4,080万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.3万円で、1-5階（61.1万円）と比べて8.2万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

61.1万/㎡

21件

6-10階

69.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区港南台4丁目22-9
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	69戸
専有面積	68.27m² ～ 95.67m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

港南台駅

JR根岸線

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立小坪小学校

中学校

横浜市立日野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス港南台	2004	69戸	68.8万	4,980万
港南台駅前プラザ団地５号棟	1985	35戸	42.0万	2,580万
港南台駅前プラザ４号棟	1985	10戸	54.7万	3,380万
港南台駅前プラザ３号棟	1985	40戸	53.3万	3,280万
港南台駅前プラザ１号棟	1985	-	-	-
港南台駅前プラザ	1985	52戸	53.3万	3,280万
フェリシティ港南台	2005	22戸	49.8万	3,850万
港南台つぐみ団地１号棟	1976	-	50.4万	3,180万
港南台つぐみ団地２号棟	1976	20戸	-	-
港南台つぐみ団地４号棟	1976	-	47.9万	3,190万
港南台つぐみ団地２４号棟	1976	30戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	69.1万	-	67.6万	63.4万	67.4万	68.8万
3LDK	-	58.1万	-	61.5万	57.1万	62.8万	-	-
2SLDK	55.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.81万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.43万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.61万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.61万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.44万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.28万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.6万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.15万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,880万	67.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.52万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.55万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.06万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,900万	55.22万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.19万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.02万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.02万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.19万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,590万	54.83万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	57.94万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.95万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.37万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.91万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額161,111円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

161,111円

155,000〜168,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,205円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,195円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,202円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,241円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,202円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,285円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,285円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,845円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,202円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。