アパガーデンパレス高崎
群馬県高崎市旭町34-2 | 築23年 | 109戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、7年間で18.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,750〜144,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,379万円です。2SLDKが最も高く平均5,503万円、3LDKは平均5,379万円です。
2SLDK
5,503万
7件
3LDK
5,379万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,503万 | 4,790万 | 9,084万 |
| 3LDK | 10件 | 5,379万 | 3,717万 | 7,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（49.5万円）と比べて12.8万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
49.5万/㎡
6-10階
3件
49.6万/㎡
11-20階
8件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県高崎市旭町34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 107.60m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | アパ建設 井上工業 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
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徒歩19分
南高崎駅
上信電鉄
学区情報
小学校
高崎市立東小学校
中学校
高崎市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンパレス高崎 | 2003 | 109戸 | 59.2万 | 4,790万 |
| ブリリアタワー高崎アルファレジデンシア | 2020 | - | - | - |
| ステイシア高崎 | 1997 | - | - | - |
| ポレスター高崎ザステーションウエスト | 2023 | 30戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ヴェルディーク高崎 | 2006 | 28戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| プラザビル | 1976 | 40戸 | 6.2万 | 220万 |
| サーパス高崎駅前 | 2001 | 67戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ヒューニティ高崎 | 2008 | - | - | - |
| サーパス高崎栄町 | 2006 | 45戸 | 41.0万 | 3,700万 |
| ツインシティヴェール高崎 | 1994 | 150戸 | 29.4万 | 1,600万 |
| ポレスター高崎ザステーションイースト | 2025 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 47.7万 | 44.1万 | 58.9万 | 41.5万 | 59.0万 |
| 2SLDK | - | 50.4万 | - | - | - | 64.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 73.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額147,432円。3SLDKなら月額155,000円が相場です。
1SLDK
115,000〜150,000円
124,625円
1LDK
115,000〜140,000円
125,714円
2LDK
128,000〜180,000円
146,600円
3LDK
120,000〜185,000円
147,432円
3SLDK
140,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
31件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,790円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。