パインズマンション君津ウエストタワー

千葉県君津市東坂田1丁目1-6 | 築23年 | 73戸

推定相場

パインズマンション君津ウエストタワー

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で11.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,982万円です。3LDKが最も高く平均1,982万円、2LDKは平均1,790万円です。

2LDK

4件

1,790万

3LDK

13件

1,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,790万	1,745万	1,924万
3LDK	13件	1,982万	1,396万	2,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて3.5万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

23.9万/㎡

7件

6-10階

27.9万/㎡

5件

11-20階

27.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県君津市東坂田1丁目1-6
築年月	2003年5月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	73戸
専有面積	70.56m² ～ 94.35m²
分譲会社	新昭和
施工会社	松井建設
管理会社	新昭和リビンズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

君津駅

JR内房線

徒歩1分

学区情報

小学校

坂田小学校

中学校

周西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインズマンション君津ウエストタワー	2003	73戸	22.2万	1,700万
パインズマンション君津	2001	73戸	-	-
パインズマンション君津イーストタワー	2001	73戸	32.5万	2,300万
パルス君津アネスタージュ	2007	34戸	31.1万	2,290万
グリーンフィールド中野	2004	25戸	24.8万	1,880万
エトワール君津	1997	59戸	27.3万	1,480万
グローイングコート君津	2002	71戸	20.5万	1,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	24.7万	31.3万	25.1万	-	24.3万	26.7万	22.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.17万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.71万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.47万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.3万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.55万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.37万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.11万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	20.99万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.17万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.12万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.25万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.3万/㎡
2015年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	25.41万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2SLDK

111,833円

110,000〜115,000円

3LDK

125,000円

115,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,378円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,444円/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	110,500円	1,561円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。