パインズマンション君津イーストタワー

千葉県君津市東坂田1丁目1-5 | 築25年 | 73戸

推定相場

パインズマンション君津イーストタワー

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201220152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の24.6万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、13年間で29.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の110,000円から2024年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均1,758万円です。4LDKが最も高く平均1,882万円、3LDKは平均1,758万円です。

3LDK

26件

1,758万

4LDK

3件

1,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,758万	1,372万	2,300万
4LDK	3件	1,882万	1,861万	1,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.3万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

4件

4-7階

24万/㎡

9件

8階以上

26.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県君津市東坂田1丁目1-5
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	61.43m² ～ 90.00m²
分譲会社	新昭和
施工会社	大和建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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君津駅

JR内房線

徒歩1分

学区情報

小学校

坂田小学校

中学校

周西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインズマンション君津イーストタワー	2001	73戸	32.5万	2,300万
パインズマンション君津	2001	73戸	-	-
パインズマンション君津ウエストタワー	2003	73戸	22.2万	1,700万
グリーンフィールド中野	2004	25戸	24.8万	1,880万
パルス君津アネスタージュ	2007	34戸	31.1万	2,290万
エトワール君津	1997	59戸	27.3万	1,480万
グローイングコート君津	2002	71戸	20.5万	1,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	26.3万	28.3万	25.1万	22.2万	22.3万	-	23.9万	31.7万
4LDK	-	-	-	21.0万	-	23.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.5万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.93万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2021年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.59万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,800万	20.01万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	22.01万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.94万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.56万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,870万	26.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.94万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,890万	21万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.23万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.62万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.64万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,980万	22.01万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.14万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.12万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.24万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.62万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.33万/㎡
2013年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,150万	33.7万/㎡
2013年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,250万	25万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.28万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,745円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,748円/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,701円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,221円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。