ライオンズマンション西岡崎

愛知県岡崎市昭和町中屋敷20-4 | 築33年 | 73戸

推定相場

ライオンズマンション西岡崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2018年には68,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均1,243万円です。3SLDKが最も高く平均1,381万円、2LDKは平均1,169万円です。

2SLDK

6件

1,226万

2LDK

6件

1,169万

3SLDK

5件

1,381万

3LDK

17件

1,243万

4LDK

7件

1,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,226万	729万	1,880万
2LDK	6件	1,169万	972万	1,277万
3SLDK	5件	1,381万	894万	1,680万
3LDK	17件	1,243万	657万	1,907万
4LDK	7件	1,316万	836万	2,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.5万/㎡

7件

4-7階

19.9万/㎡

15件

8階以上

18.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市昭和町中屋敷20-4
築年月	1993年12月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	58.77m² ～ 90.22m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

西岡崎駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩7分

学区情報

小学校

矢作南小学校

中学校

矢作中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西岡崎	1993	73戸	23.2万	1,680万
キングスコート昭和町	1990	14戸	15.5万	1,230万
サンシティ西岡崎	2003	63戸	29.3万	2,199万
パビリオン大和Ａ棟	1974	60戸	6.5万	350万
パビリオン大和	1974	60戸	8.9万	480万
パビリオン大和Ｂ棟	1974	60戸	8.9万	480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	17.9万	-	19.6万	23.2万
3LDK	-	22.8万	11.3万	21.2万	15.3万	29.2万	24.7万	-
2SLDK	-	-	-	22.9万	-	-	29.2万	-
2LDK	-	-	21.9万	20.9万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.18万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2025年8月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.35万/㎡
2025年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,420万	19.59万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.83万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.06万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.56万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.22万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	990万	15.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,295万	17.87万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.21万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.86万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.25万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.88万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,349万	20.86万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.63万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,419万	23.51万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,349万	20.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.29万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,349万	22.35万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,349万	20.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.94万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.53万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,340万	21.67万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.71万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.42万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	680万	10.34万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	650万	10.52万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	11.73万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	950万	12.62万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.95万/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	830万	11.45万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.95万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	700万	11.32万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	750万	11.6万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	750万	11.6万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	700万	10.83万/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	790万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,857円。

3LDK

70,857円

68,000〜72,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,100円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,164円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,164円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,100円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,164円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,164円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。