ダイヤモンドハイツ新瀬戸
愛知県瀬戸市水南町165-1 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2024年は13.2万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均834万円です。2LDKが最も高く平均880万円、4LDKは平均691万円です。
2LDK
880万
2件
3LDK
834万
15件
4LDK
691万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 880万 | 831万 | 929万 |
| 3LDK | 15件 | 834万 | 550万 | 1,149万 |
| 4LDK | 3件 | 691万 | 506万 | 833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（12.2万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
12.2万/㎡
4-7階
12件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県瀬戸市水南町165-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 菱和建設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新瀬戸駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
效範小学校
中学校
瀬戸市立南山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドハイツ新瀬戸 | 1986 | 32戸 | 18.1万 | 1,090万 |
| ハイレジデンス新瀬戸苑 | 1982 | 48戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| 新瀬戸ハイツ | 1981 | 19戸 | 7.9万 | 620万 |
| グレースメゾン新瀬戸２ | 2013 | 40戸 | 29.6万 | 2,580万 |
| 新瀬戸北山パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| 新瀬戸リリエンハイム | 1974 | - | - | - |
| キャステージ水野西棟 | 1996 | - | - | - |
| キャステージ水野 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション瀬戸北山第2 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション瀬戸北山 | 1992 | - | - | - |
| シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズ | 1989 | - | - | - |
瀬戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,643円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,348円 | 71 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,161円 | 88 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,063円 | 134 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,034円 | 87 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | 14.1万 | 12.0万 | 8.6万 | 9.8万 | 17.8万 |
| 4LDK | - | 9.8万 | - | - | - | - | 8.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。