メゾン・ド・アヴァンセ
愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-9 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,667円から2022年には31,143円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均335万円です。1Rが最も高く平均417万円、1Kは平均335万円です。
1R
417万
6件
1K
335万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 417万 | 327万 | 544万 |
| 1K | 6件 | 335万 | 289万 | 433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
6件
20万/㎡
3階以上
6件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 15.57m² ～ 19.53m² |
| 施工会社 | 栄建 |
| 管理会社 | ダーウィン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アヴァンセ | 1990 | 16戸 | 23.1万 | 360万 |
| モアグレース浄心アーバンアクシス | 2017 | 44戸 | 64.1万 | 5,400万 |
| レインボー浄心 | 1984 | 16戸 | 26.1万 | 1,899万 |
| 荘苑花の木 | 1985 | - | - | - |
| パークホームズ浄心ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| シャンボール天神山 | 1978 | - | - | - |
| サニーコート浄心 | 1984 | 18戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ホワイトキャッスル天神山 | 1979 | - | - | - |
| レーベン浄心 | 2027 | - | - | - |
| ソルメイクス浄心天神山 | 2024 | 41戸 | - | - |
| プレディア名古屋花の木 | 2024 | 25戸 | - | - |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.5万 | 16.1万 | - | 24.0万 | - | - | 23.1万 |
| 1K | - | - | 18.0万 | 23.9万 | 18.3万 | 17.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額32,154円。1Kなら月額33,000円が相場です。
ワンルーム
27,000〜37,000円
32,154円
1R
26,000〜35,000円
29,733円
1K
31,000〜35,000円
33,000円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,895円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。