フレグランス保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-1 | 築26年 | 35戸

推定相場

フレグランス保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112013201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、17年間で98.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,333円から2018年には85,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,134万円です。3LDKが最も高く平均4,134万円、1 Kは平均1,058万円です。

1 K

5件

1,058万

2LDK

5件

2,326万

3LDK

9件

4,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	5件	1,058万	970万	1,150万
2LDK	5件	2,326万	1,800万	2,690万
3LDK	9件	4,134万	3,180万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（46.1万円）と比べて9.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.1万/㎡

8件

4-7階

56万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	24.29m² ～ 97.07m²
分譲会社	クボタ
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩3分

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天王町駅

相鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立保土ケ谷小学校

中学校

横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレグランス保土ヶ谷	2000	35戸	82.5万	5,680万
ナイスステージ保土ヶ谷	1999	55戸	70.3万	4,980万
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前	2001	49戸	86.0万	1,750万
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通り	1998	24戸	68.6万	3,880万
クオス横浜保土ケ谷レジデンス	2016	25戸	-	-
ヴェラハイツ保土ヶ谷	1985	44戸	64.1万	3,380万
Ｍパレス保土ヶ谷	1995	24戸	50.7万	2,750万
アーウィン帷子	1996	9戸	47.6万	2,780万
ライオンズプラザ保土ケ谷	1988	37戸	44.3万	1,200万
コルサム保土ヶ谷	1999	42戸	70.6万	4,899万
デュフレ横浜岩間町	2020	19戸	87.1万	3,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2018	2020	2022	2024	2026
3LDK	52.0万	-	50.1万	-	50.5万	68.4万	60.7万	82.5万
2LDK	-	41.6万	-	53.3万	-	-	-	-
1 K	-	44.4万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.5万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.72万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.44万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.44万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.3万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.55万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.31万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.11万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,150万	47万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.81万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.34万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,030万	42.1万/㎡
2013年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,080万	44.14万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.1万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.51万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.77万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.37万/㎡
2009年10月	低層	1 K	20㎡〜	970万	39.64万/㎡
2009年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,060万	43.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額146,250円。3LDKなら月額146,250円が相場です。

80,750円

76,000〜85,000円

2LDK

112,500円

110,000〜115,000円

3LDK

146,250円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,474円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,188円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,179円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,287円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,106円/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,240円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。