東浦和パークホームズフロラシオン

埼玉県川口市柳崎5丁目19-22 | 築27年 | 41戸

推定相場

東浦和パークホームズフロラシオン

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.9万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、14年間で36.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均3,123万円です。3LDKが最も高く平均3,123万円、2LDKは平均3,117万円です。

2LDK

2件

3,117万

3LDK

35件

3,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,117万	2,598万	3,635万
3LDK	35件	3,123万	2,119万	3,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（39.2万円）と比べて7.7万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

23件

4-7階

46.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市柳崎5丁目19-22
築年月	1999-04（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	59.58m² ～ 72.23m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩7分

学区情報

小学校

柳崎小学校

中学校

在家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東浦和パークホームズフロラシオン	1999	41戸	46.1万	3,180万
川口柳崎パークホームズ	1994	34戸	43.9万	2,880万
フォレストリア東浦和	2009	-	-	-
東浦和住宅3号棟	1980	-	-	-
東浦和団地	1980	310戸	13.1万	980万
東浦和団地５号棟	1980	29戸	24.0万	1,790万
東浦和団地４号棟	1980	40戸	25.9万	1,880万
東浦和団地３号棟	1980	30戸	23.2万	1,680万
東浦和団地１号棟	1980	30戸	-	-
東浦和団地１０号棟	1980	40戸	13.1万	980万
東浦和団地８号棟	1980	30戸	15.8万	1,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.2万	30.1万	28.7万	28.6万	44.3万	47.8万	53.1万	47.5万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.15万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.15万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.5万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.34万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.43万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.15万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.61万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.75万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	58.71万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,899万	60.25万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.2万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.84万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.53万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.53万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.39万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.75万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.01万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,380万	52.23万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.83万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.54万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.29万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.49万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.59万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.73万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.57万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.78万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,760万	25.54万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.03万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.46万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.91万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,520万	34.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。