川口柳崎パークホームズ
埼玉県川口市柳崎5丁目12-38 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2022年は43.9万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
51.5〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,720万円です。3LDKが最も高く平均2,720万円、4LDKは平均1,755万円です。
2SLDK
2,181万
5件
3LDK
2,720万
9件
4LDK
1,755万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,181万 | 1,833万 | 2,962万 |
| 3LDK | 9件 | 2,720万 | 2,538万 | 2,945万 |
| 4LDK | 2件 | 1,755万 | 1,571万 | 1,939万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
30.6万/㎡
3階以上
13件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市柳崎5丁目12-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳崎小学校
中学校
在家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口柳崎パークホームズ | 1994 | 34戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| 東浦和住宅3号棟 | 1980 | - | - | - |
| 東浦和パークホームズフロラシオン | 1999 | 41戸 | 46.1万 | 3,180万 |
| フォレストリア東浦和 | 2009 | - | - | - |
| 東浦和団地 | 1980 | 310戸 | 13.1万 | 980万 |
| 東浦和団地５号棟 | 1980 | 29戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 東浦和団地４号棟 | 1980 | 40戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| 東浦和団地３号棟 | 1980 | 30戸 | 23.2万 | 1,680万 |
| 東浦和団地１号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 東浦和団地１０号棟 | 1980 | 40戸 | 13.1万 | 980万 |
| 東浦和団地８号棟 | 1980 | 30戸 | 15.8万 | 1,180万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 29.3万 | - | - | - | - | 43.9万 |
| 2SLDK | - | - | 25.6万 | - | 27.5万 | 42.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。