ダイアパレス南田町
富山県富山市南田町1丁目2-9 | 築31年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2023年には89,500円へ、123.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の27%・4件）で、平均1,381万円です。1LDKが最も高く平均1,761万円、1DKは平均360万円です。
1DK
360万
4件
1LDK
1,761万
3件
2LDK
1,477万
2件
3DK
1,381万
4件
3LDK
1,277万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 360万 | 254万 | 471万 |
| 1LDK | 3件 | 1,761万 | 1,559万 | 2,144万 |
| 2LDK | 2件 | 1,477万 | 1,263万 | 1,690万 |
| 3DK | 4件 | 1,381万 | 1,138万 | 1,722万 |
| 3LDK | 2件 | 1,277万 | 1,238万 | 1,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（13.6万円）と比べて7.9万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
13.6万/㎡
4-7階
7件
22.3万/㎡
8階以上
2件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市南田町1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 64.03m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上本町駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立中央小学校
中学校
富山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南田町 | 1995 | 65戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| レーベン富山西町 RESONACIA | 2023 | 42戸 | 51.1万 | 4,498万 |
| クレアホームズ富山上本町 | 2022 | 54戸 | 48.3万 | 3,550万 |
| プレミスト西町 | 2012 | 88戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| サーパス富山三番町レジデンス | 2023 | 54戸 | - | - |
| ドミネアヴェニール | 1990 | 16戸 | 12.9万 | 980万 |
| ルシーダタワー | 2012 | 125戸 | 46.8万 | 2,950万 |
| レーベン富山グランアクシス | 2018 | - | - | - |
| レーベン富山 GRAN AXIS | 2018 | 52戸 | 45.7万 | 3,780万 |
| サーパスシティ中央通り | 2008 | 120戸 | 40.0万 | 2,870万 |
| クレアホームズ富山白銀町グランビュー | 2024 | 42戸 | 56.6万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 62.75㎡ | 22万円 | 3DK | - | 北東 |
富山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,412円 | 2,393 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,277円 | 2,319 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 971円 | 634 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,034円 | 1,314 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 904円 | 571 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 25.4万 | - | 28.8万 |
| 1DK | 12.8万 | - | - | 12.0万 | 11.9万 | 10.8万 | - |
| 1LDK | - | 23.1万 | - | 26.8万 | 26.8万 | - | - |
| 3DK | 17.9万 | 18.1万 | - | 17.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 270万 | 11.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 940万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額36,615円。3LDKなら月額88,800円が相場です。
1DK
29,000〜40,000円
36,615円
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3DK
52,000〜95,000円
73,071円
3LDK
88,000〜90,000円
88,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,500円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 942円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,348円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。