日神パレステージ関内

神奈川県横浜市南区永楽町1丁目11-2 | 築29年 | 43戸

推定相場

日神パレステージ関内

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2024年は61.8万/㎡へ、11年間で39.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,800円から2025年には55,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均1,031万円です。1Rが最も高く平均1,080万円、1Kは平均1,031万円です。

2件

1,080万

17件

1,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,080万	1,050万	1,110万
1K	17件	1,031万	730万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（47.5万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

3件

4-7階

50.1万/㎡

9件

8階以上

52.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区永楽町1丁目11-2
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	19.00m² ～ 20.70m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	住友建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩7分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ関内	1997	43戸	61.8万	1,280万
ランドステージ横濱関内	2000	88戸	68.1万	5,480万
シャトレー伊勢佐木	1983	32戸	48.1万	2,280万
マリーヌ伊勢佐木	1993	26戸	71.9万	3,180万
東香ビル	1974	25戸	47.7万	1,880万
グエル関内	1995	31戸	81.2万	4,680万
ガーラグランディ横濱関内	2021	80戸	111.0万	2,320万
メインステージ横濱伊勢佐木３	2018	96戸	86.0万	2,180万
伊勢佐木町ダイカンプラザシティ２	1993	78戸	44.0万	750万
コンシェリア横濱関内	2023	46戸	122.8万	2,530万
アイルYOKOHAMA関内	2017	30戸	88.2万	2,040万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
1K	44.2万	43.6万	45.2万	56.3万	55.2万	-	61.8万	61.8万
1R	-	-	-	-	56.7万	50.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	61.84万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	61.84万/㎡
2020年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	50.73万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,110万	56.67万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,250万	60.39万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,270万	61.36万/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,100万	53.15万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	950万	45.9万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	60.39万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	52.18万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	48.5万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	820万	41.86万/㎡
2015年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	47.35万/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	900万	43.48万/㎡
2015年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	880万	42.52万/㎡
2015年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	850万	41.07万/㎡
2013年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	900万	43.48万/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,050万	50.73万/㎡
2013年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	730万	38.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,223円。

60,223円

45,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

119件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,808円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,500円	3,019円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,947円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,850円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,043円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,899円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	63,000円	3,216円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	59,000円	3,012円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,850円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	53,000円	2,706円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,043円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,043円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,140円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,139円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,802円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,043円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,285円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	3,089円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,899円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,899円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,609円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,609円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,297円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,092円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	53,000円	2,706円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,899円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,899円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。