エスペランサ第３市ヶ尾
神奈川県横浜市都筑区川和町84-1 | 築32年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、9年間で33.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均1,863万円です。3DKが最も高く平均1,863万円、3LDKは平均1,853万円です。
3DK
1,863万
6件
3LDK
1,853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,863万 | 1,164万 | 2,114万 |
| 3LDK | 2件 | 1,853万 | 1,643万 | 2,062万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区川和町84-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 53.45m² |
| 分譲会社 | 京栄産業 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川和町駅
グリーンライン
🚉
徒歩21分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
学区情報
小学校
川和小学校
中学校
川和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３市ヶ尾 | 1994 | 13戸 | 28.6万 | 1,499万 |
| フォーチュンスクエア都筑中山 | 2015 | - | - | - |
| エルズ中山ザ・セッション | 2007 | 51戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| 藤和ライブタウン中山５号棟 | 1988 | 187戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| 藤和ライブタウン中山４号棟 | 1988 | 187戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 藤和ライブタウン中山７号棟 | 1988 | 187戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン中山２号棟 | 1988 | 187戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン中山８号棟 | 1988 | 187戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| 藤和ライブタウン中山６号棟 | 1988 | 16戸 | 30.4万 | 2,398万 |
| シンフォニックヒルズふれあいの街２号棟 | 1993 | 293戸 | - | - |
| シンフォニックヒルズ | 1993 | 580戸 | 30.4万 | 2,980万 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 33.9万 | 28.6万 |
| 3DK | - | 18.3万 | 32.0万 | 32.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,120万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。