ヴァンハウス上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町237-7 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2020年は41万/㎡へ、7年間で51.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,696万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,696万 | 2,231万 | 4,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（27.0万円）と比べて4.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
4件
27万/㎡
3階以上
15件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町237-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | 番館 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
坂本小学校
中学校
保土ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス上星川 | 1991 | 20戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| リヴェール上星川１ | 2001 | 27戸 | - | - |
| ファミール上星川 | 1974 | 20戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| クレアガーデン横濱の丘 | 2001 | 76戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ランドコム上星川スクエア | 2008 | 22戸 | 59.4万 | 4,490万 |
| クリオ上星川壱番館 | 1994 | 46戸 | 67.8万 | 3,999万 |
| ホーユウヒルサイドテラス上星川 | 1988 | - | - | - |
| セザール第2上星川 | 1987 | 26戸 | 21.8万 | 500万 |
| 横浜・星の丘ビューシティ | 1994 | 567戸 | 37.7万 | 2,799万 |
| 横浜・星の丘ビューシティＣ棟アリエスルーフ | 1994 | 271戸 | 39.5万 | 3,290万 |
| 横浜星野の丘ビューシティ C棟 | 1994 | 567戸 | 21.6万 | 2,300万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 27.0万 | 27.0万 | 28.4万 | 29.1万 | 34.1万 | 41.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。