グランモア若葉
埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目21-19 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の24,000円から2023年には22,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・27件）で、平均195万円です。1Kが最も高く平均227万円、1Rは平均195万円です。
1R
195万
27件
1K
227万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 195万 | 125万 | 288万 |
| 1K | 8件 | 227万 | 180万 | 380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（11.9万円）と比べて1.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
21件
11.9万/㎡
3階以上
14件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.74m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | エーピーホーム |
| 施工会社 | 川木建設 |
| 管理会社 | ナビシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
若葉駅
東武東上線
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徒歩18分
鶴ヶ島駅
東武東上線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランモア若葉 | 1992 | 23戸 | 12.0万 | 198万 |
| センチュリー鶴ヶ島 | 1989 | 31戸 | 15.3万 | 780万 |
| セブンスターハイツ若葉 | 1991 | - | - | - |
| ヴィラ若葉 | 1983 | 21戸 | 11.8万 | 1,100万 |
| 若葉サニーコート | 1992 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| わかば台マンション | 1979 | 24戸 | 6.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション若葉富士見公園 | 1991 | 22戸 | 16.9万 | 980万 |
| 若葉台第二住宅１９号棟 | 1980 | 32戸 | 13.5万 | 980万 |
| 鶴ヶ島ダイカンプラザシティ | 1989 | - | - | - |
| グレースコート若葉 | 1991 | 38戸 | - | - |
| 若葉グリーンプラザ弐番館 | 1983 | 117戸 | 17.0万 | 1,100万 |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.3万 | 10.9万 | 23.0万 | 12.2万 | - | - | - | 12.0万 |
| 1R | 12.1万 | 10.6万 | 11.5万 | 12.9万 | 10.1万 | 17.5万 | 13.5万 | 12.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 12.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 248万 | 15.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 248万 | 15.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 12.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 288万 | 17.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 12.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 180万 | 12.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 125万 | 7.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額22,227円。1Kなら月額23,800円が相場です。
ワンルーム
17,000〜40,000円
22,227円
1R
20,000〜24,000円
21,750円
1K
19,000〜40,000円
23,800円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルー�� | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,552円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。