サンマンションアトレ川越２

埼玉県川越市鯨井新田14-6 | 築34年 | 67戸

推定相場

サンマンションアトレ川越２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、10年間で15.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2022年には108,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,079万円です。4LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均2,079万円です。

2LDK

5件

2,111万

3LDK

22件

2,079万

4LDK

5件

2,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,111万	1,673万	2,537万
3LDK	22件	2,079万	1,578万	2,576万
4LDK	5件	2,388万	2,160万	2,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（26.2万円）と比べて6.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.2万/㎡

8件

4-7階

27.5万/㎡

19件

8階以上

32.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市鯨井新田14-6
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	63.80m² ～ 87.01m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

鶴ヶ島駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

川越市立名細井小学校

中学校

川越市立名細井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ川越２	1992	67戸	23.2万	1,690万
サンマンションアトレ川越	1991	60戸	27.1万	2,299万
グリーンハイツ鶴ヶ島	1980	30戸	23.3万	1,380万
レクセルマンション鶴ヶ島	1997	61戸	35.1万	2,590万
ルミナス鶴ケ島	1997	47戸	33.6万	2,480万
ライオンズマンション鶴ヶ島	1989	54戸	30.0万	1,680万
かわつるグリーンタウン初雁８号棟	1983	33戸	11.3万	850万
かわつるグリーンタウン初雁１４号棟	1983	20戸	-	-
かわつるグリーンタウン初雁３号棟	1983	20戸	18.4万	1,380万
かわつるグリーンタウン初雁６号棟	1983	20戸	-	-
かわつるグリーンタウン初雁１号棟	1983	35戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.2万	25.6万	31.4万	26.1万	35.2万	34.7万	25.1万	23.2万
4LDK	-	-	-	-	-	26.2万	26.2万	-
2LDK	25.1万	-	32.6万	-	-	35.4万	31.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.16万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.21万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.13万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,270万	31.1万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,620万	36.39万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.71万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.35万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.21万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.46万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.02万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.31万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.8万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.33万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.28万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,992万	29.87万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,776万	24.67万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.02万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.36万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.29万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.35万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.65万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.72万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.72万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.33万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.72万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,143円。

3LDK

94,143円

78,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,241円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,258円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,290円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,207円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,126円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,207円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。