ハイネス赤羽

東京都北区赤羽北1丁目16-2 | 築48年 | 43戸

推定相場

ハイネス赤羽

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20192021

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.2万円/㎡

レンジ

68.2〜92.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・10件）で、平均2,402万円です。3DKが最も高く平均3,428万円、2DKは平均2,402万円です。

2DK

10件

2,402万

2LDK

9件

2,781万

3DK

7件

3,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	2,402万	1,899万	3,051万
2LDK	9件	2,781万	2,401万	3,236万
3DK	7件	3,428万	2,480万	4,440万

階数別の㎡単価

1-3階

44.4万/㎡

10件

4-7階

43.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都北区赤羽北1丁目16-2
築年月	1978-01（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	47.00m² ～ 56.65m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	伊藤工事
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北赤羽駅

JR埼京線

徒歩5分

学区情報

小学校

袋小学校

中学校

桐ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス赤羽	1978	43戸	55.4万	2,990万
リレント赤羽	1977	30戸	41.6万	2,180万
ソルフェスタ赤羽	1996	-	-	-
モアステージ赤羽	1997	48戸	64.3万	4,500万
マイキャッスル赤羽リバーステージ	2000	31戸	70.4万	4,480万
オーベル北赤羽ブライト	2012	25戸	76.3万	5,480万
ディアハイム赤羽南館	1987	55戸	59.4万	3,199万
マイキャッスル赤羽アーバンステージ	1997	41戸	70.5万	4,280万
ヴァースクレイシアアイズ北赤羽	2023	48戸	-	-
グリーンパーク赤羽	2006	25戸	61.9万	4,280万
グリーンコーポ赤羽	1980	21戸	54.5万	2,248万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	36.7万	45.9万	39.5万	-	-	-	55.4万
2DK	-	-	-	-	44.7万	44.2万	51.7万	-
3DK	38.3万	-	-	-	47.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.37万/㎡
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.64万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	52.77万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	52.77万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,100万	44.69万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,800万	38.3万/㎡
2023年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,999万	42.54万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,999万	42.54万/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,100万	44.69万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.63万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	33.15万/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,350万	43.52万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,390万	44.26万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,590万	47.97万/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.88万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,500万	31.92万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,390万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額112,000円。

3DK

112,000円

100,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,924円/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,853円/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,765円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,030円/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,030円/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。