北千住公園パークホームズ

東京都足立区千住河原町5-5 | 築39年 | 103戸

推定相場

北千住公園パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、12年間で84.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,265万円です。2LDKが最も高く平均4,359万円、1SLDKは平均3,776万円です。

1SLDK

5件

3,776万

2LDK

6件

4,359万

2SLDK

3件

4,291万

3LDK

21件

4,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,776万	3,172万	4,230万
2LDK	6件	4,359万	3,912万	4,644万
2SLDK	3件	4,291万	4,230万	4,398万
3LDK	21件	4,265万	3,458万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（57.4万円）と比べて10.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

18件

4-7階

67.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住河原町5-5
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	103戸
専有面積	56.58m² ～ 92.92m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千住大橋駅

京成本線

徒歩3分

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

区立千寿小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北千住公園パークホームズ	1987	103戸	69.7万	4,980万
スパシエ千住大橋	2024	51戸	-	-
サンクレイドル千住大橋	2011	28戸	73.4万	4,980万
フュージョナル千住大橋	2019	44戸	-	-
レアライズ千住大橋	2020	46戸	-	-
ホーユウパレス千住大橋	1986	15戸	54.9万	2,599万
ザサンメゾン千住大橋	2019	27戸	87.1万	4,980万
ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ	2001	42戸	85.3万	5,680万
メディフィス千住大橋駅前	2021	45戸	137.8万	7,480万
サカイリグリーンパーク千住第２	1980	11戸	-	-
千住大橋センチュリー21	1988	33戸	43.9万	790万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.5万	60.7万	65.8万	-	-	69.4万	71.8万	-
1SLDK	-	51.6万	54.2万	-	69.0万	-	-	-
2LDK	-	59.7万	-	72.1万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	62.0万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,980万	69.74万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.38万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.44万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.46万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,700万	61.21万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.57万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.08万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.39万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.56万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.71万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.84万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	63.64万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.12万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,498万	74.41万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,100万	69.03万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.11万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.88万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.35万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.11万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	61.96万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,760万	46.47万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.84万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	61.96万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.79万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,549万	59.75万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.44万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.79万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.74万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.68万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.47万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.47万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.2万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,750万	38.52万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.92万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額131,833円。3LDKなら月額131,833円が相場です。

2LDK

119,833円

115,000〜128,000円

3LDK

131,833円

128,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,056円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,040円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,056円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,040円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,391円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,032円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,085円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,072円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,085円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。