三ツ川マンション
大阪府大東市住道1丁目2-25 | 築42年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、7年間で14.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
625万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 625万 | 567万 | 768万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市住道1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 42.40m² ～ 43.94m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
住道駅
学研都市線
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徒歩31分
野崎駅
宇都宮線 / 学研都市線
学区情報
小学校
大東市立住道北小学校
中学校
大東市立住道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ川マンション | 1984 | 9戸 | 11.3万 | 480万 |
| ファインレジデンス住道駅前 | 2026 | - | - | - |
| サンメゾン住道ステーションアベニュー | 2003 | 33戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| ベルパーク住道Ｂ棟 | 1996 | 62戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ベルパーク住道Ｃ棟 | 1997 | 176戸 | 38.0万 | 2,180万 |
| エスリード住道ザ・プレイス | 2024 | - | - | - |
| ベルパーク住道D棟 | 1997 | 126戸 | 42.5万 | 2,950万 |
| 住道駅前住宅９号棟 | 1985 | 20戸 | 25.7万 | 2,290万 |
| 住道駅前住宅 | 1982 | 1046戸 | 13.7万 | 1,380万 |
| 住道駅前住宅２９号棟 | 1980 | 30戸 | 15.0万 | 1,270万 |
| 住道駅前住宅１０号棟 | 1980 | 50戸 | 20.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.2万 | 12.3万 | 12.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 520万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額57,000円。
2LDK
55,000〜60,000円
57,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。