チサンマンション栄II番館広小路B棟
愛知県名古屋市中区栄2丁目4-5 | 築44年
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2020年は22.6万/㎡へ、3年間で13.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.406
補正係数 ×0.406
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
845万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 845万 | 696万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、4-7階（26.0万円）と比べて7.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
26万/㎡
8階以上
2件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション栄II番館広小路B棟 | 1982 | - | 22.6万 | 580万 |
| チサンマンション広小路 | 1979 | 81戸 | 35.0万 | 1,480万 |
| ヴィア白川 | 1974 | 206戸 | 23.2万 | 500万 |
| エシール白川 | 1982 | - | - | - |
| ザ栄レジデンス | 2012 | 95戸 | 49.4万 | 3,800万 |
| ヴィークオレレジデンス栄二丁目 | 2019 | 64戸 | 76.6万 | 4,150万 |
| 栄マンション | 1975 | 188戸 | 22.1万 | 430万 |
| 栄アインスタワー | 2005 | 68戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| オープンレジデンシア名古屋栄 | 2019 | - | - | - |
| プラウド栄白川公園 | 2005 | 21戸 | 63.0万 | 3,800万 |
| ダイアパレス伏見 | 1983 | 153戸 | 50.8万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 548万円 | 23.76㎡ | 23.1万円 | 1K | - | - |
| 1,380万円 | 44.74㎡ | 30.8万円 | 2DK | - | 南 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.0万 | 33.5万 | 33.5万 | 22.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 22.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額50,375円。1Rなら月額37,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜65,000円
50,375円
1R
35,000〜40,000円
37,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。