アルファステイツ北谷ヒルズ

沖縄県中頭郡北谷町桑江635-1 | 築3年 | 91戸

推定相場

アルファステイツ北谷ヒルズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の60.1万/㎡から2026年は68万/㎡へ、3年間で13.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

30万26万22万18万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の211,333円から2025年には230,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均4,438万円です。4LDKが最も高く平均5,153万円、1LDKは平均4,355万円です。

1LDK

4件

4,355万

2LDK

13件

4,438万

3LDK

8件

4,574万

4LDK

3件

5,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,355万	3,980万	4,580万
2LDK	13件	4,438万	3,880万	5,280万
3LDK	8件	4,574万	3,740万	6,200万
4LDK	3件	5,153万	4,980万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（58.3万円）と比べて6.2万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

58.3万/㎡

7件

4-7階

60.6万/㎡

10件

8階以上

64.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県中頭郡北谷町桑江635-1
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	66.82m² ～ 81.80m²
分譲会社	穴吹興産大晋建設
施工会社	大晋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

北谷高校入口（南側）バス停駅

JR芸備線

徒歩4分

学区情報

小学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

中学校

中頭郡北谷町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ北谷ヒルズ	2023	91戸	64.3万	4,500万
ル・サンク北谷	2011	27戸	47.5万	3,580万
ワイズエステムコート北谷パークヒルズ	2019	66戸	60.4万	4,480万
ベアーズコート桑江サンライフ	2014	35戸	59.6万	3,780万
アシエンダ北谷ヒルズ	2017	60戸	40.5万	3,180万
ウィングシャトー北谷プレミアム	2017	17戸	48.6万	3,939万
ニューライフ北谷	1992	52戸	52.0万	3,199万
コンフォート北谷桃原パークサイド	2022	26戸	67.7万	3,760万
高宮城アパート	1983	16戸	14.3万	680万
ザルチオ桑江ヒルズ	2020	24戸	76.0万	4,980万
スターターマンション桑江	2012	6戸	41.8万	3,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	56.4万	63.1万	58.6万	69.9万
3LDK	-	64.1万	61.8万	64.1万
4LDK	60.9万	-	67.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,500万	64.35万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,280万	75.5万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.01万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	59.34万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,300万	61.49万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,200万	75.8万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,740万	53.48万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.91万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.35万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,500万	67.24万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,500万	64.35万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,740万	53.48万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,500万	67.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,100万	51.52万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	61.49万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,560万	57.3万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,560万	57.3万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,998万	74.8万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,580万	65.49万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,480万	64.06万/㎡
2023年4月	7〜9階	ー	65㎡〜	3,980万	56.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.48万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,560万	57.3万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,980万	56.91万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,380万	62.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額209,714円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

2LDK

209,714円

185,000〜280,000円

3LDK

225,000円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,288円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,860円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,146円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,688円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,645円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,788円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,860円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,674円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。