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袖ケ浦団地

千葉県習志野市袖ケ浦2丁目4-4 | 築59年 | 50戸

推定相場
袖ケ浦団地
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.7万円。周辺エリア平均（19.6万円）より60.9%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より77.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、11年間で49.7%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には74,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 276件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・23件）で、平均811万円です。3LDKが最も高く平均811万円、3DKは平均658万円です。
2LDK
10件
697万
3DK
12件
658万
3LDK
23件
811万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 697万 480万 1,064万
3DK 12件 658万 494万 895万
3LDK 23件 811万 456万 1,902万

階数別の㎡単価

1-2階
10.9万/㎡
11件
3階以上
10.9万/㎡
35件

物件概要

所在地千葉県習志野市袖ケ浦2丁目4-4
築年月1967-07（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積56.65m² ～ 72.15m²
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩18分

学区情報

小学校
袖ケ浦西小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
袖ケ浦団地 1967 50戸 7.7万 480万
袖ケ浦住宅２−７−３号棟 1967 30戸 - -
袖ヶ浦住宅２－７－４号棟 1967 - 27.8万 1,370万
袖ヶ浦住宅 1967 30戸 6.2万 350万
袖ヶ浦住宅２－７－２号棟 1967 30戸 6.2万 350万
袖ヶ浦住宅２－７－１号棟 1967 - - -
袖ケ浦住宅6号棟 1967 - 22.1万 1,388万
袖ヶ浦住宅２−７−５号棟 1967 30戸 20.7万 1,290万
袖ヶ浦住宅２－７－６号棟 1967 - - -
袖ヶ浦住宅　２－７－７号棟 1967 - - -
秋津団地２-１-２号棟 1980 30戸 - -

習志野市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.7万円 2,386円 804
1DK/1LDK 8.0万円 2,371円 271
2K/2DK 5.8万円 1,556円 142
2LDK 13.0万円 2,204円 191
3LDK+ 13.0万円 1,655円 185

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - 9.6万 10.8万 16.2万 - 10.2万 - 8.2万
3LDK 9.5万 8.2万 8.8万 8.1万 9.4万 15.5万 9.9万 9.4万
3DK 12.4万 14.2万 8.0万 - 10.3万 11.2万 8.7万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 480万 7.66万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 530万 8.45万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 60㎡〜 550万 8.77万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 590万 9.41万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 650万 10.37万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 490万 8.65万/㎡
2024年1月 中層 3DK 55㎡〜 490万 8.65万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 620万 9.89万/㎡
2023年5月 低層 3DK 55㎡〜 620万 10.95万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.48万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,388万 22.14万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 550万 8.77万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 590万 10.42万/㎡
2021年7月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 590万 9.41万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,188万 20.98万/㎡
2021年1月 高層 3DK 45㎡〜 530万 10.74万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 45㎡〜 830万 16.82万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 420万 6.7万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 630万 10.05万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.63万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.66万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 420万 6.7万/㎡
2019年3月 低層 3DK 55㎡〜 450万 7.95万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.12万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 400万 6.38万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 520万 10.54万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 9.93万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 630万 10.05万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 550万 8.77万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 700万 14.19万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 590万 9.41万/㎡
2017年5月 中層 3DK 45㎡〜 700万 14.19万/㎡
2017年4月 高層 3DK 45㎡〜 430万 8.74万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 500万 7.98万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.76万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 500万 7.98万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 700万 14.19万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.85万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.03万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 850万 11.79万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.44万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額62,684円。3LDKなら月額65,083円が相場です。
2LDK
62,684円
52,000〜70,000円
3LDK
65,083円
53,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
31件
8〜10万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,419円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,215円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,068円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,116円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,042円/㎡
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 68,000円 944円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 70,000円 970円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,054円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 901円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,036円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 60,000円 906円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 982円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,036円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 65,000円 901円/㎡
2019年2��� 高層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,068円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,100円/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 62,000円 1,256円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 53,000円 734円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 53,000円 845円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,148円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 936円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 58,000円 925円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,005円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 936円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 70㎡〜 62,000円 859円/㎡
2016年10月 中層 2DK 35㎡〜 49,300円 1,264円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 70㎡〜 62,000円 859円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 70㎡〜 62,000円 859円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 70㎡〜 68,000円 943円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。