オープンレジデンシア城西

愛知県名古屋市西区城西2丁目1-18 | 築6年 | 27戸

推定相場

オープンレジデンシア城西

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の80.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、4年間で27.9%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,249万円です。2LDKが最も高く平均5,054万円、3SLDKは平均3,780万円です。

2LDK

9件

5,054万

3LDK

11件

4,249万

3SLDK

2件

3,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,054万	4,680万	5,980万
3LDK	11件	4,249万	3,700万	4,980万
3SLDK	2件	3,780万	3,560万	3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（60.7万円）と比べて14.0万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60.7万/㎡

10件

6-10階

72.8万/㎡

8件

11-20階

74.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区城西2丁目1-18
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	27戸
専有面積	65.39m² ～ 101.11m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅間町駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立城西小学校

中学校

名古屋市立浄心中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア城西	2020	27戸	54.5万	3,560万
プレディア城西アベニュー	2024	24戸	-	-
レーベン名古屋マークイースト	2023	25戸	-	-
メイクス城西RESIDENCE	2021	57戸	-	-
クリオ名古屋城西	2020	26戸	65.8万	5,330万
バンベール城西レジデンス	2014	34戸	60.7万	4,278万
グレイス城西	2002	18戸	44.2万	4,380万
バンベールグラン城西	2003	19戸	52.5万	4,680万
百一番館	1998	11戸	33.0万	2,380万
ジーオー名城公園マンション	1987	16戸	30.7万	1,690万
ピエルフォン八興	1980	7戸	19.2万	1,299万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	70.1万	68.2万	63.5万	58.0万
2LDK	80.3万	72.1万	71.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,700万	56.59万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.65万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,999万	61.16万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,770万	57.66万/㎡
2025年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,560万	54.45万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.52万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,120万	63.01万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.88万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.52万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.58万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.36万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.58万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,750万	72.65万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.16万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,380万	82.28万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。