オープンレジデンシア城西
愛知県名古屋市西区城西2丁目1-18 | 築6年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、4年間で27.9%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,259万円です。2LDKが最も高く平均5,204万円、3SLDKは平均3,780万円です。
2LDK
5,204万
9件
3LDK
4,259万
11件
3SLDK
3,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,204万 | 4,689万 | 6,405万 |
| 3LDK | 11件 | 4,259万 | 3,700万 | 5,013万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,780万 | 3,560万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（60.7万円）と比べて14.0万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
60.7万/㎡
6-10階
8件
72.8万/㎡
11-20階
4件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 101.11m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浅間町駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立城西小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア城西 | 2020 | 27戸 | 54.5万 | 3,560万 |
| プレサンス名古屋城前ラバンカ | 2010 | - | - | - |
| プレディア城西アベニュー | 2024 | 24戸 | - | - |
| レーベン名古屋マークイースト | 2023 | 25戸 | - | - |
| メイクス城西RESIDENCE | 2021 | 57戸 | - | - |
| クリオ名古屋城西 | 2020 | 26戸 | 65.8万 | 5,330万 |
| バンベール城西レジデンス | 2014 | 34戸 | 60.7万 | 4,278万 |
| サンパーク幅下 | 1994 | - | - | - |
| グレイス城西 | 2002 | 18戸 | 44.2万 | 4,380万 |
| バンベールグラン城西 | 2003 | 19戸 | 52.5万 | 4,680万 |
| 百一番館 | 1998 | 11戸 | 33.0万 | 2,380万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.1万 | 68.2万 | 63.5万 | 58.0万 |
| 2LDK | 80.3万 | 72.1万 | 71.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 57.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,560万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。