サンパーク七里

埼玉県さいたま市見沼区大谷1676-2 | 築43年 | 76戸

推定相場

サンパーク七里

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で13.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・55件）で、平均1,043万円です。2LDKが最も高く平均1,261万円、2DKは平均669万円です。

1LDK

2件

1,128万

2DK

4件

669万

2LDK

3件

1,261万

3LDK

55件

1,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,128万	1,024万	1,232万
2DK	4件	669万	571万	825万
2LDK	3件	1,261万	804万	1,790万
3LDK	55件	1,043万	579万	1,513万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区大谷1676-2
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	76戸
専有面積	38.96m² ～ 63.27m²
分譲会社	豊栄土地開発
施工会社	三平興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

七里駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

大谷小学校

中学校

大谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク七里	1983	76戸	12.5万	790万
豊栄サンパーク七里	1983	-	11.7万	490万
ダイアパレス大宮七里	1996	77戸	33.7万	2,190万
大宮七里グリーンハイツ２号棟	1971	20戸	10.5万	780万
大宮七里	1982	20戸	15.1万	1,299万
大宮七里サンコーポ７号棟	1982	30戸	13.8万	1,190万
大宮七里グリーンハイツ３号棟	1971	30戸	10.4万	770万
大宮七里サンコーポ	1981	-	-	-
シャルマンコーポ大宮七里	1982	286戸	19.6万	1,370万
大宮七里サンコーポ5	1982	-	-	-
エコーグリーン大宮	1969	24戸	11.2万	450万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.6万	13.1万	13.7万	24.6万	22.8万	20.0万	15.3万	12.5万
2LDK	-	-	-	-	23.0万	-	28.4万	-
2DK	-	-	-	14.3万	-	21.1万	-	-
1LDK	-	-	-	-	35.3万	30.8万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.49万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.3万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.65万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,190万	28.44万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.02万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	820万	19.6万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.96万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.98万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	790万	18.88万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,040万	24.86万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.96万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.21万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.83万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.5万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.66万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.3万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	35㎡〜	900万	23.02万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.12万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.56万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.63万/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.34万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.21万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.78万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	13.11万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.37万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.47万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.13万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.65万/㎡
2017年5月	低層	3DK	60㎡〜	500万	8.19万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.98万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.53万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.67万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.01万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.67万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.57万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.65万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.17万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.65万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	16.37万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.79万/㎡
2017年10月	高層	ー	60㎡〜	1,099万	17.53万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額62,800円。

3LDK

62,800円

60,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,434円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,048円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。