東急ドエルアルス木津南Ｈ棟
京都府木津川市州見台6丁目1-2 | 築29年 | 250戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、7年間で21.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の77%・24件）で、平均1,177万円です。3LDKが最も高く平均1,379万円、３ＬＤＫは平均1,177万円です。
３ＬＤＫ
1,177万
24件
４ＬＤＫ
1,212万
3件
3LDK
1,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,177万 | 797万 | 1,771万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,212万 | 1,125万 | 1,298万 |
| 3LDK | 4件 | 1,379万 | 1,013万 | 1,708万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市州見台6丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 89.68m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
木津川市立州見台小学校
中学校
木津川市立木津南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス木津南Ｈ棟 | 1997 | 250戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｂ棟 | 1997 | 250戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｆ棟 | 1997 | 250戸 | 17.9万 | 1,450万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ａ棟 | 1997 | 40戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス木津南Ｄ棟 | 1997 | 38戸 | 19.7万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 77.88㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 西 |
木津川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,200円 | 187 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,446円 | 98 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,283円 | 37 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,094円 | 135 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,016円 | 86 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | - | 18.0万 | 13.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,640万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。