ベルシャトゥ桂川
京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2017年は20万/㎡へ、2年間で16.2%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,916万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,916万 | 1,648万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.5万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
2件
19.2万/㎡
4-7階
3件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 89.78m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 要建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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桂駅
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学区情報
小学校
京都市立川岡東小学校
中学校
京都市立桂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ桂川 | 1991 | 24戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| エル・パティオ桂南 | 1998 | 29戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| パインフィールド桂 | 1991 | 15戸 | - | - |
| シエリア京都桂川駅前 | 2016 | 80戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| 桂川ハイツ３号館 | 1975 | 109戸 | 24.1万 | 1,590万 |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| サーパス桂南 | 1995 | 56戸 | 49.5万 | 3,199万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 22.5万 | 20.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。