シティパレス御所ノ内
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町11-3 | 築35年 | 112戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2022年は27.5万/㎡へ、6年間で19.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2023年には36,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均510万円です。1Rが最も高く平均510万円、1Kは平均485万円です。
1R
510万
5件
1K
485万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 510万 | 400万 | 600万 |
| 1K | 4件 | 485万 | 456万 | 533万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区福稲御所ノ内町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 18.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス御所ノ内 | 1991 | 112戸 | 25.8万 | 470万 |
| ハイム福稲 | 1979 | 15戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイム福稲Ａ棟 | 1979 | 154戸 | 31.0万 | 2,130万 |
| ハイム福稲Ｂ棟 | 1979 | 154戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| デトムワン東福寺 | 1988 | 92戸 | 14.3万 | 250万 |
| レジデンスリーブル | 2016 | - | - | - |
| オリオンビュー鴨川 | 2004 | 48戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| プレサンス京都鴨川 | 2017 | 63戸 | 63.2万 | 1,630万 |
| 朝日プラザ鴨川2 | 1991 | - | - | - |
| 鳥羽街道団地L棟 | 1968 | 24戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 鳥羽街道団地F棟 | 1976 | 16戸 | 14.6万 | 800万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.1万 | 36.4万 | 36.4万 | 27.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額35,511円。1Kなら月額35,511円が相場です。
1R
32,000〜36,000円
35,286円
1K
26,000〜42,000円
35,511円
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,915円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。