ジェイグランジオナー下鴨糺の杜
京都府京都市左京区下鴨泉川町60 | 築9年 | 99戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
54万46万38万30万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の376,500円から2021年には300,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,193万円です。2LDKが最も高く平均11,823万円、3LDKは平均7,193万円です。
2LDK
11,823万
3件
3LDK
7,193万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 11,823万 | 9,500万 | 16,000万 |
| 3LDK | 7件 | 7,193万 | 6,200万 | 8,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨泉川町60 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 145.53m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立下鴨小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜 | 2017 | 99戸 | 78.7万 | 6,200万 |
| ジェイグランジオナー下鴨糺の杜B敷地 | 2017 | 76戸 | - | - |
| ルイシャトレ下鴨本通 | 1998 | 34戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| アプト２４ | 1980 | 4戸 | 58.8万 | 4,800万 |
| ロイヤルコート下鴨 | 1982 | 22戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| 下鴨ジュエリーハイツ | 1980 | 7戸 | 37.3万 | 2,900万 |
| 下鴨松原町ジュエリーハイツ | 1980 | 5戸 | 38.5万 | 2,280万 |
| ルネ下鴨東西棟 | 1984 | 196戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ルネ下鴨東 | 1984 | 196戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| リバーコート下鴨 | 1990 | 5戸 | - | - |
| コスモ下鴨東リバーステージ | 2000 | 29戸 | 70.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 92.2万 | 76.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.66万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.73万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,000万 | 193.47万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 114.88万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 92.79万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,210万 | 105.68万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 9,160万 | 139.55万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,970万 | 128.33万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.73万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額367,308円。3LDKなら月額367,308円が相場です。
2LDK
300,000〜400,000円
325,000円
3LDK
290,000〜500,000円
367,308円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 500,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,539円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 500,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。