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四条グランドハイツＡ棟

京都府京都市右京区西院西貝川町30-1 | 築53年 | 120戸

推定相場
四条グランドハイツＡ棟
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（36.5万円）より24.5%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.9万/㎡から2026年は26万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2024年には70,000円へ、89.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の21%・18件）で、平均1,178万円です。1SLDKが最も高く平均1,596万円、1Rは平均741万円です。
1R
4件
741万
1DK
6件
1,085万
1LDK
18件
1,209万
1SLDK
5件
1,596万
2K
10件
959万
2DK
9件
1,123万
2LDK
16件
1,467万
3DK
18件
1,178万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 741万 540万 1,105万
1DK 6件 1,085万 641万 1,350万
1LDK 18件 1,209万 805万 1,638万
1SLDK 5件 1,596万 1,560万 1,680万
2K 10件 959万 834万 1,130万
2DK 9件 1,123万 585万 1,391万
2LDK 16件 1,467万 1,086万 1,980万
3DK 18件 1,178万 904万 1,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
26万/㎡
30件
4-7階
23.2万/㎡
34件
8階以上
27.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西貝川町30-1
築年月1973年12月（築53年）
構造鉄骨造
階建て11階建
総戸数120戸
専有面積24.94m² ～ 61.76m²
分譲会社近畿土地
施工会社真柄建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩10分
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嵐電天神川駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩13分
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西京極駅
阪急京都本線
徒歩15分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩18分

学区情報

小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
四条グランドハイツＡ棟 1973 120戸 27.5万 1,030万
四條グランドハイツ 1973 158戸 27.5万 1,030万
四条グランドハイツＢ棟 1974 39戸 32.8万 1,620万
アスヴェル京都外大前 2007 62戸 61.3万 1,490万
コープ野村四条 1982 212戸 37.4万 2,580万
グランコート葛野西通 2006 32戸 43.0万 2,380万
ジオ西院天神川 2012 81戸 58.0万 4,680万
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
パラドール四条葛野大路グランスマート 2016 41戸 57.1万 3,680万
パラドール四条葛野大路 2013 77戸 53.5万 3,180万
パラドール四条葛野大路シアスタ 2013 36戸 55.7万 3,690万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - 27.5万 33.8万 27.5万
2DK - - 19.8万 31.8万 25.0万 23.4万 - 23.0万
1LDK - - 30.0万 24.2万 32.9万 31.9万 34.3万 -
2LDK - - - 26.8万 25.0万 - 30.4万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,030万 27.51万/㎡
2026年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,180万 23.03万/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,030万 27.51万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,180万 31.52万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.86万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.83万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 598万 23.98万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.75万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 720万 28.88万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,350万 36.06万/㎡
2025年4月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,590万 30.86万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.06万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 980万 19.12万/㎡
2025年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,590万 31.02万/㎡
2025年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.61万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,050万 20.49万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 540万 21.66万/㎡
2024年9月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.78万/㎡
2024年9月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,598万 31.02万/㎡
2024年8月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,050万 20.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,140万 28.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,280万 24.98万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,280万 24.85万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 630万 15.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,380万 36.48万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.19万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,190万 29.1万/㎡
2024年11月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,050万 20.38万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 690万 18.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,498万 29.23万/㎡
2024年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,498万 29.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,375万 30.83万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,280万 24.98万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,398万 22.64万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,499万 30.63万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.26万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.99万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.93万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,599万 32.68万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,599万 25.9万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,649万 33.7万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.79万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,599万 25.9万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 18.96万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.9万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.21万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,690万 34.54万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額74,500円。2LDKなら月額69,500円が相場です。
1LDK
63,000円
57,000〜65,000円
2DK
74,500円
70,000〜80,000円
2LDK
69,500円
69,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,561円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 73,000円 1,424円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,463円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,385円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,149円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,133円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,654円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 65,000円 1,545円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 37,000円 1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。