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四條グランドハイツ

京都府京都市右京区西院西貝川町30-1〜2 | 築53年 | 158戸

推定相場
四條グランドハイツ
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（36.5万円）より24.5%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

8万6万4万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2025年には57,500円へ、51.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・9件）で、平均1,587万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、1Rは平均776万円です。
1R
3件
776万
1DK
3件
1,187万
1LDK
9件
1,587万
1SLDK
4件
1,635万
2DK
3件
1,147万
2LDK
2件
1,880万
3DK
5件
1,188万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 776万 540万 1,190万
1DK 3件 1,187万 1,030万 1,350万
1LDK 9件 1,587万 1,290万 1,830万
1SLDK 4件 1,635万 1,590万 1,680万
2DK 3件 1,147万 980万 1,280万
2LDK 2件 1,880万 1,780万 1,980万
3DK 5件 1,188万 980万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（30.6万円）と比べて1.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30.6万/㎡
16件
6-10階
25.5万/㎡
10件
11-20階
31.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西貝川町30-1〜2
築年月1973年12月（築53年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付11階建
総戸数158戸
専有面積24.94m² ～ 61.76m²
分譲会社近畿土地
施工会社真柄建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩19分

学区情報

小学校
京都市立葛野小学校
中学校
京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
四條グランドハイツ 1973 158戸 27.5万 1,030万
四条グランドハイツＢ棟 1974 39戸 32.8万 1,620万
四条グランドハイツＡ棟 1973 120戸 27.5万 1,030万
アスヴェル京都外大前 2007 62戸 61.3万 1,490万
コープ野村四条 1982 212戸 37.4万 2,580万
グランコート葛野西通 2006 32戸 43.0万 2,380万
ジオ西院天神川 2012 81戸 58.0万 4,680万
パラドール四条葛野大路グランスマート 2016 41戸 57.1万 3,680万
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
パラドール四条葛野大路 2013 77戸 53.5万 3,180万
パラドール四条葛野大路シアスタ 2013 36戸 55.7万 3,690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
24件
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,180万 31.52万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.86万/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,180万 23.03万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.83万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,620万 32.79万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,720万 34.82万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.75万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,799万 36.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 598万 23.98万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,830万 37.04万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,350万 36.06万/㎡
2025年4月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,590万 30.86万/㎡
2025年4月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,590万 31.02万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.06万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,880万 38.05万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 980万 19.02万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 980万 19.12万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.19万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,190万 29.1万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,050万 20.49万/㎡
2025年2月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.78万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SDK 45㎡〜 980万 19.84万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,290万 28.92万/㎡
2025年2月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.61万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,050万 20.38万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,280万 24.98万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 980万 21.08万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,030万 27.51万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 540万 21.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の24%）で、平均月額68,556円。3DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
45,667円
42,000〜53,000円
1K
41,429円
37,000〜45,000円
1DK
40,000円
36,500〜45,000円
1LDK
67,143円
63,000〜72,000円
2LDK
68,556円
65,000〜70,000円
3DK
56,000円
55,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
20件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,749円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 43,000円 2,263円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 43,000円 1,777円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,760円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,241円/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,430円/㎡
2021年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,936円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,716円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 36,500円 1,671円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 37,000円 1,694円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,133円/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,644円/㎡
2018年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,677円/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,571円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 2,000円/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,923円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,654円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 37,500円 1,717円/㎡
2018年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 45,000円 1,686円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,326円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 65,000円 1,545円/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,389円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,540円/㎡
2017年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,430円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。