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ルミエール西京極

京都府京都市右京区西京極末広町6-1 | 築43年 | 186戸

推定相場
ルミエール西京極
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（39.7万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より12.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には64,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・23件）で、平均1,876万円です。3LDKが最も高く平均1,876万円、1Rは平均632万円です。
1R
2件
632万
1SLDK
6件
1,779万
1LDK
5件
1,392万
2DK
8件
1,103万
2LDK
10件
1,724万
3DK
11件
1,596万
3LDK
23件
1,876万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 632万 610万 653万
1SLDK 6件 1,779万 1,653万 2,015万
1LDK 5件 1,392万 938万 1,818万
2DK 8件 1,103万 980万 1,405万
2LDK 10件 1,724万 1,075万 2,380万
3DK 11件 1,596万 910万 2,126万
3LDK 23件 1,876万 1,350万 2,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.5万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
25.3万/㎡
38件
4-7階
27.8万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西京極末広町6-1
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数186戸
専有面積25.34m² ～ 95.08m²
分譲会社大同建設
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩10分
🚉
桂駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
徒歩23分

学区情報

小学校
京都市立西京極西小学校
中学校
京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール西京極 1983 186戸 39.7万 2,380万
ネバーランド西京極 2005 72戸 41.3万 3,100万
グランコート西京極２天神リヴェーラ 2010 66戸 43.2万 2,880万
グランカサーレ京都西京極 2025 77戸 - -
イニシア桂大橋 2017 159戸 50.5万 3,899万
ハイラーク西京極 1982 89戸 37.7万 1,699万
ファインレジデンス京都西京極 2021 35戸 76.4万 5,440万
ファミール西京極 1990 25戸 31.9万 2,980万
西京極セントラルハイツ 1981 29戸 37.3万 1,680万
パデシオン西京極 2012 60戸 43.6万 3,580万
コスモリブル桂 1990 9戸 - -

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 27.7万 - 28.7万 28.7万 - - 30.3万 33.4万
3DK - - - - - 20.1万 - 22.5万
3LDK 27.3万 23.8万 31.3万 - 27.2万 31.2万 26.7万 -
1SLDK - - - - 34.5万 30.3万 30.3万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.74万/㎡
2026年3月 低層 3DK 40㎡〜 980万 22.47万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.64万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.55万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 980万 26.95万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.82万/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 980万 24.72万/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 980万 26.95万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2024年8月 高層 2K 35㎡〜 790万 19.92万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.84万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 45㎡〜 1,680万 34.47万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.56万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.84万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2024年4月 低層 3DK 45㎡〜 980万 20.11万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,190万 25.09万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,190万 25.09万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.26万/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.66万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,080万 35.36万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,599万 27.18万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.73万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.22万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.09万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.1万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.69万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.45万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.73万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.16万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,350万 24.44万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.76万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,498万 27.28万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 595万 23.49万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.73万/㎡
2017年6月 低層 1R 25㎡〜 595万 23.49万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,550万 25.89万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 20.62万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.73万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 55㎡〜 1,100万 19.02万/㎡
2016年4月 低層 2DK 45㎡〜 930万 19.61万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 55㎡〜 1,100万 19.02万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.46万/㎡
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,350万 27.73万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.46万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額76,059円。3LDKなら月額76,059円が相場です。
1DK
60,600円
60,000〜63,000円
1LDK
63,000円
63,000〜63,000円
2DK
69,800円
66,000〜75,000円
3DK
71,696円
61,000〜78,000円
3LDK
76,059円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
1件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,560円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,606円/㎡
2025年4月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,473円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,839円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,326円/㎡
2024年6月 中層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,643円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,345円/㎡
2024年5月 中層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 61,000円 1,285円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 61,000円 1,283円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 45㎡〜 78,000円 1,605円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 64,000円 1,349円/㎡
2024年2月 中層 3DK 40㎡〜 64,000円 1,461円/㎡
2024年2月 中層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,326円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 64,000円 1,346円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,560円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,606円/㎡
2023年9月 中層 3DK 40㎡〜 67,000円 1,530円/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 67,000円 1,409円/㎡
2023年9月 中層 3DK 40㎡〜 68,000円 1,553円/㎡
2023年9月 中層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,431円/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 77,000円 1,310円/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 77,000円 1,698円/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,475円/㎡
2023年6月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,598円/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,473円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,310円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 45㎡〜 77,000円 1,698円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 45㎡〜 77,000円 1,698円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。