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アスヴェル京都外大前

京都府京都市右京区梅津南広町28-2 | 築19年 | 62戸

推定相場
アスヴェル京都外大前
最新データ
2025年2月
売買104件 / 賃貸249件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）を29.8%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を34.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で47.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,476円から2026年には59,450円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・101件）で、平均1,457万円です。1Rが最も高く平均1,477万円、1Kは平均1,457万円です。
1R
3件
1,477万
1K
101件
1,457万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,477万 1,411万 1,535万
1K 101件 1,457万 1,095万 1,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（50.3万円）と比べて3.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
50.3万/㎡
39件
6-10階
51.4万/㎡
45件
11-20階
54万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区梅津南広町28-2
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積24.30m² ～ 34.46m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル管理
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩17分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都外大前 2007 62戸 61.3万 1,490万
コープ野村四条 1982 212戸 37.4万 2,580万
四条グランドハイツＡ棟 1973 120戸 27.5万 1,030万
四條グランドハイツ 1973 158戸 27.5万 1,030万
四条グランドハイツＢ棟 1974 39戸 32.8万 1,620万
グランコート葛野西通 2006 32戸 43.0万 2,380万
ジオ西院天神川 2012 81戸 58.0万 4,680万
メイツ京都梅津 2021 68戸 60.2万 3,980万
プレサンスロジェ太秦天神川 2019 54戸 80.3万 6,080万
コスモワンダータウン 1988 310戸 49.6万 4,199万
パラドール四条葛野大路グランスマート 2016 41戸 57.1万 3,680万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
102件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 52.0万 54.9万 54.7万 52.0万 52.2万 50.9万 50.7万 61.3万
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 61.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,198万 49.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 51.03万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 52.51万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,210万 47.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,210万 47.42万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 46.51万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 52.51万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,290万 37.44万/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 52.51万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 51.45万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2021年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 52.9万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 51.45万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,440万 56.43万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 52.9万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,440万 56.43万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,290万 50.55万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,440万 56.43万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 44.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,130万 46.51万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.12万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.12万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 54.08万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 56.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 48.98万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 55.56万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,650万 64.66万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 63.79万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,608円。
1K
55,608円
40,800〜77,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
248件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,800円 2,304円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,351円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,155円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 50,000円 1,959円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,500円 2,202円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,800円 2,132円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 51,800円 2,030円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,800円 2,343円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,312円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,222円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,222円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,140円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,181円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,077円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,800円 2,265円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,900円 2,259円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,900円 2,259円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。