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洛南ハイライフ

京都府京都市南区吉祥院前田町1-1 | 築47年 | 90戸

推定相場
洛南ハイライフ
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.6万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）より49.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で57.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均1,737万円です。2LDKが最も高く平均1,745万円、1LDKは平均1,354万円です。
1LDK
2件
1,354万
2LDK
13件
1,745万
3DK
5件
1,622万
3LDK
28件
1,737万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,354万 1,287万 1,420万
2LDK 13件 1,745万 1,247万 2,256万
3DK 5件 1,622万 1,580万 1,642万
3LDK 28件 1,737万 1,009万 2,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
20.4万/㎡
19件
4-7階
22.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院前田町1-1
築年月1979年3月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数90戸
専有面積59.03m² ～ 98.40m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩16分

学区情報

小学校
祥栄小学校
中学校
洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
洛南ハイライフ 1979 90戸 25.6万 1,580万
ディアステージ京都洛南 2001 83戸 39.1万 2,780万
ダイアパレス京都蒔絵町 1990 65戸 34.4万 1,799万
クリスタルグランツ京都西大路 2020 113戸 73.2万 1,800万
ネオコーポ西大路A棟 1979 84戸 34.6万 2,580万
ネオコーポ西大路B棟 1979 83戸 35.7万 2,280万
ネオコーポ西大路 1979 83戸 34.6万 2,580万
サニーハイツ塔南 1981 83戸 30.5万 1,180万
ユニアルス洛南プレジオ 2006 39戸 41.4万 2,850万
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万
プレサンスTHEKYOTO吉祥院 2023 130戸 83.9万 1,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - 24.0万 23.0万 - - 25.6万
3LDK 21.2万 15.9万 17.0万 27.1万 24.5万 20.8万 28.6万 -
2LDK 25.1万 - 24.2万 24.2万 28.3万 21.8万 - -
1LDK - - - - 20.4万 20.4万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,250万 20.3万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.18万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.99万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,290万 20.35万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.67万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,420万 24.06万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 60㎡〜 1,290万 20.35万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2023年4月 低層 3DK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2023年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2023年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.13万/㎡
2022年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.93万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.88万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 930万 14.3万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.88万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.41万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.41万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.22万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,398万 22.7万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.13万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.13万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 19.32万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 60㎡〜 850万 13.81万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.99万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額73,133円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
73,133円
65,000〜95,000円
3LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 77,000円 1,400円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,250円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,250円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,232円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,216円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,412円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,158円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,156円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,156円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,232円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。