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構口マンション

京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2 | 築56年 | 40戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・16件）で、平均452万円です。2LDKが最も高く平均658万円、3Kは平均424万円です。
2LDK
7件
658万
3K
3件
424万
3LDK
2件
452万
4DK
16件
452万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 658万 580万 924万
3K 3件 424万 410万 431万
3LDK 2件 452万 445万 458万
4DK 16件 452万 286万 665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて0.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7.9万/㎡
2件
3階以上
8.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2
築年月1970年2月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積58.73m² ～ 71.00m²
施工会社大成プレハブ
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩11分
🚉
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立醍醐小学校
中学校
京都市立醍醐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
構口マンション 1970 40戸 9.9万 580万
一言寺団地A-3 510 1972 1戸 4.8万 290万
一言寺団地A1棟 1972 1戸 6.3万 380万
一言寺団地Ｃ２棟 1973 120戸 11.5万 798万
一言寺団地C－１号棟 1973 16戸 - -
一言寺団地 1972 120戸 6.1万 370万
一言寺団地Ａ２棟 1972 120戸 6.1万 370万
パデシオン醍醐駅前 2005 45戸 34.9万 2,680万
グランスイート醍醐駅前 2008 37戸 40.5万 2,990万
朝日プラザ伏見東 1991 82戸 23.3万 1,198万
ラウンドコート京都醍醐 1995 43戸 34.3万 2,180万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - - - 16.7万 11.9万 11.7万 9.9万 9.9万
4DK 6.7万 - - - 4.2万 9.4万 - -
3K - - 7.3万 - - - - -
3LDK 8.2万 7.7万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 9.88万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 9.88万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 580万 9.88万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 680万 11.58万/㎡
2024年5月 高層 4DK 55㎡〜 550万 9.37万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 699万 11.91万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 699万 11.91万/㎡
2023年8月 高層 4DK 70㎡〜 298万 4.2万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.69万/㎡
2020年8月 高層 3K 55㎡〜 430万 7.33万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2019年12月 中層 2DK 55㎡〜 550万 9.37万/㎡
2018年1月 高層 4DK 55㎡〜 300万 5.11万/㎡
2018年11月 高層 4DK 55㎡〜 490万 8.35万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 480万 8.18万/㎡
2017年8月 高層 3K 55㎡〜 395万 6.73万/㎡
2017年7月 高層 4DK 55㎡〜 300万 5.11万/㎡
2017年4月 高層 4DK 55㎡〜 350万 5.96万/㎡
2017年10月 高層 3K 55㎡〜 395万 6.73万/㎡
2016年9月 高層 4DK 55㎡〜 380万 6.48万/㎡
2016年5月 中層 4DK 55㎡〜 280万 4.77万/㎡
2016年5月 高層 4DK 55㎡〜 440万 7.5万/㎡
2016年2月 高層 4DK 55㎡〜 290万 4.94万/㎡
2016年2月 高層 4DK 55㎡〜 480万 8.18万/㎡
2015年11月 高層 4DK 55㎡〜 290万 4.94万/㎡
2015年11月 高層 4DK 55㎡〜 440万 7.5万/㎡
2014年4月 高層 4DK 55㎡〜 490万 8.35万/㎡
2014年12月 高層 4DK 55㎡〜 490万 8.35万/㎡
2014年11月 高層 4DK 55㎡〜 490万 8.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額56,273円。4DKなら月額45,500円が相場です。
2LDK
56,273円
40,000〜68,000円
3LDK
50,200円
43,000〜55,000円
4K
42,333円
39,000〜45,000円
4DK
45,500円
43,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 50,000円 851円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 937円/㎡
2024年3月 高層 4DK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2024年3月 高層 4K 55㎡〜 43,000円 732円/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 937円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 937円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,158円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,158円/㎡
2021年9月 高層 4DK 55㎡〜 43,000円 732円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 40,000円 681円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 43,000円 732円/㎡
2018年9月 高層 4K 55㎡〜 39,000円 664円/㎡
2018年7月 高層 4K 55㎡〜 45,000円 766円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 851円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 851円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 937円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。