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ルネ墨染

京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2 | 築41年 | 82戸

推定相場
ルネ墨染
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より19.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で77.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均1,941万円です。3LDKが最も高く平均1,941万円、3DKは平均1,472万円です。
2LDK
6件
1,767万
3DK
6件
1,472万
3LDK
36件
1,941万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,767万 1,599万 1,841万
3DK 6件 1,472万 970万 1,989万
3LDK 36件 1,941万 1,277万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
25.4万/㎡
18件
4-7階
28.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数82戸
専有面積55.30m² ～ 71.40m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ墨染 1985 82戸 29.0万 1,780万
グローバル墨染 1994 19戸 33.6万 2,180万
モラーダ墨染 1981 53戸 35.4万 1,680万
コスモ藤ノ森 1988 30戸 31.1万 1,880万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
プレサンスロジェ伏見 2025 44戸 78.4万 5,190万
ローズマンション藤の森Ｃ棟 1978 14戸 21.0万 1,790万
パデシオン藤森 2007 32戸 42.2万 2,850万
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
デリード桃山本町 1994 86戸 32.3万 1,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 29.0万 - - 29.0万 29.0万
3LDK 33.7万 28.9万 29.5万 - 30.6万 28.7万 29.8万 41.1万
3DK - 17.7万 29.5万 - - 27.3万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.08万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.59万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2023年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.2万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.44万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.22万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2023年3月 高層 2SDK 60㎡〜 1,990万 32.99万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,360万 22.13万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,930万 31.39万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.97万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.39万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2020年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.58万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.21万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.58万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.7万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.73万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.22万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.21万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.21万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.68万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,485万 22.51万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.95万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.5万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.71万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.97万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.46万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.26万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.46万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.97万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.78万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,789万 26.43万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.78万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.68万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,280万 17.93万/㎡
2013年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,947円。
3LDK
109,947円
88,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,513円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,513円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,085円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,823円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,931円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,085円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,931円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,359円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,823円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,668円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。