奥海印寺の土地相場
京都府長岡京市奥海印寺 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市奥海印寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が190,577円高くなります。
4〜6m
16件
59万/坪
6〜8m
29件
78万/坪
8m以上
5件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
22件
76万/坪
ほぼ台形
6件
70万/坪
ほぼ整形
8件
67万/坪
不整形
15件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
7件
84万/坪
南西
4件
81万/坪
南
9件
76万/坪
北西
5件
72万/坪
北
9件
66万/坪
西
7件
62万/坪
東
9件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
49.5万/坪
15.0万/㎡
平均価格
2,894万円
取引実績
55件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
145坪〜（480㎡〜）
24.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
148坪〜（490㎡〜）
37.8万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
奥海印寺は長岡京市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価49.5万/坪。
1つ上の今里とは7%の差。
奥海印寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市奥海印寺岡本５番８ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長岡天神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）