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グリーンフォート長岡京

京都府長岡京市一文橋1丁目10-43 | 築18年 | 371戸

推定相場
グリーンフォート長岡京
最新データ
2026年2月
売買117件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（49.4万円）を13.4%上回って、長岡京市全体の平均（33.9万円）を65.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の44万/㎡から2026年は56万/㎡へ、15年間で27.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には144,500円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・87件）で、平均3,798万円です。4LDKが最も高く平均4,406万円、3SLDKは平均3,095万円です。
3LDK
87件
3,798万
3SLDK
4件
3,095万
4LDK
26件
4,406万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 87件 3,798万 1,898万 5,905万
3SLDK 4件 3,095万 2,154万 4,080万
4LDK 26件 4,406万 2,908万 6,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（45.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45.4万/㎡
92件
6-10階
46.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地京都府長岡京市一文橋1丁目10-43
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数371戸
専有面積66.14m² ～ 101.76m²
分譲会社栄泉不動産 三菱電機ライフサービス 神鋼不動産
施工会社不二建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡天神駅
阪急京都本線
徒歩10分
🚉
長岡京駅
JR京都線
徒歩11分

学区情報

小学校
長岡第七小学校
中学校
長岡第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンフォート長岡京 2008 371戸 56.0万 4,180万
グリーンフォート長岡京イーストアクシス 2008 72戸 39.1万 2,850万
グリーンフォート長岡京センターアクシス 2008 127戸 48.0万 4,050万
グリーンフォート長岡京ウエストアクシス 2008 57戸 53.9万 3,880万
グリーンフォート長岡京フロントアクシス 2008 115戸 49.8万 4,480万
ハイコーポ長岡C 1975 - 26.7万 1,780万
ハイコーポ長岡京Ｃ棟 1975 128戸 25.9万 1,680万
ハイコーポ長岡京 1975 128戸 28.7万 1,690万
レジェイド長岡京 2018 35戸 74.3万 5,380万
メゾン神足 4号棟 1971 - 33.9万 2,180万
メゾン神足５号棟 1971 20戸 17.4万 1,180万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
78件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 46.1万 45.4万 47.6万 50.3万 49.2万 52.7万 55.6万 56.0万
4LDK - - 43.5万 - - 57.5万 53.6万 -
3SLDK 43.2万 - 47.3万 - - - 45.4万 -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,050万 47.97万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 58.55万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.51万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 90㎡〜 5,150万 56.67万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 85㎡〜 4,870万 57.06万/㎡
2025年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,080万 45.36万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,250万 58.55万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 90㎡〜 5,150万 56.67万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 49.81万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.1万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,580万 50.92万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.41万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 85㎡〜 4,780万 53.15万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.18万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.56万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.35万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.51万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,530万 47.97万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.51万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 5,180万 57万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.92万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.29万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,300万 50.4万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.65万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.65万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.01万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.81万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,630万 51.29万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.45万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.51万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.8万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.18万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.22万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.02万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.89万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.24万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,480万 47.29万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.81万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,890万 43.25万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.19万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.03万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.21万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.58万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.24万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.18万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.92万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,180万 43.22万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.57万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額131,588円。4LDKなら月額139,750円が相場です。
3LDK
131,588円
110,000〜150,000円
4LDK
139,750円
114,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,904円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,038円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,752円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,772円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,772円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 85㎡〜 114,000円 1,318円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,752円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 114,000円 1,318円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,641円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,711円/㎡
2017年1月 中層 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,817円/㎡
2017年11月 高層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,617円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,707円/㎡
2016年2月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,757円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,597円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,734円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,587円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,676円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,641円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,012円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,458円/㎡
2013年12月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。