前田の一戸建て相場
京都府福知山市前田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市前田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約42件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,759万円。木造（1,635万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,759万
軽量鉄骨造
3件
1,791万
木造
32件
1,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
856万
80〜100㎡
8件
1,546万
100〜120㎡
13件
1,571万
120〜150㎡
5件
2,658万
150㎡以上
9件
2,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,346万
6〜8m
16件
2,457万
8m以上
4件
2,759万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,395万円
取引実績
42件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
６ＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2023年第2四半期
730万円
130㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
610万円
130㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
前田は福知山市内9地区中8位（上位11%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の長田とは24%の差。
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市前田新町１８番外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 石原 2900m |
| 福知山市前田新町９２番外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 石原 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）