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パデシオン祝園スターゲートシティ

京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1 | 築17年 | 168戸

推定相場
パデシオン祝園スターゲートシティ
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（43.8万円）を11.4%上回って、相楽郡精華町全体の平均（26.5万円）を84.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.7万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、16年間で33.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2023年には150,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・40件）で、平均3,464万円です。5LDKが最も高く平均3,730万円、3LDKは平均3,267万円です。
3SLDK
10件
3,552万
3LDK
24件
3,267万
4LDK
40件
3,464万
4SLDK
3件
3,367万
5LDK
4件
3,730万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 10件 3,552万 2,620万 4,280万
3LDK 24件 3,267万 2,214万 4,280万
4LDK 40件 3,464万 2,499万 4,409万
4SLDK 3件 3,367万 3,055万 3,990万
5LDK 4件 3,730万 3,614万 3,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（30.8万円）と比べて4.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
30.8万/㎡
10件
4-7階
31.6万/㎡
24件
8階以上
35.4万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数168戸
専有面積74.34m² ～ 100.33m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
新祝園駅
近鉄京都線
徒歩4分

学区情報

小学校
川西小学校
中学校
精華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン祝園スターゲートシティ 2009 168戸 48.8万 4,180万
グローバル祝園駅前 2006 47戸 38.8万 2,280万
ネオステージけいはんな公園アネシス 2001 121戸 26.1万 2,380万
イングス精華台ローズアベニュー 2003 73戸 24.1万 2,730万
アズマニッシュコート 2004 116戸 23.2万 1,980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - 39.2万 37.3万 50.0万 48.8万
3LDK - 30.6万 33.5万 - 39.2万 40.4万 50.0万 -
4LDK 31.0万 33.2万 32.4万 36.9万 38.8万 37.9万 - -
4SLDK - - - - 33.4万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.84万/㎡
2026年1月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.84万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.01万/㎡
2025年12月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 4,280万 50.01万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,200万 37.88万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.39万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,080万 37.34万/㎡
2023年9月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,080万 33.38万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,580万 37.42万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.82万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,780万 39.51万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,950万 41.29万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.06万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 4,180万 41.67万/㎡
2023年11月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,080万 33.38万/㎡
2023年10月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,180万 38.55万/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.76万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.94万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.82万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 31.84万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.37万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.16万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,830万 33.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.08万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,950万 33.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.32万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,630万 30.73万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.9万/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,999万 33.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,320万 30.52万/㎡
2017年5月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.28万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.81万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.54万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2016年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 31.28万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.12万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.12万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.46万/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,750万 30.19万/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.3万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,850万 31.29万/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,200万 31.9万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.33万/㎡
2014年8月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 3,180万 33.24万/㎡
2014年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,590万 30.26万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.03万/㎡
2014年3月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 2,980万 31.15万/㎡
2014年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.33万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.91万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額134,167円。
4LDK
134,167円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,636円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,595円/㎡
2022年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,577円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,369円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,614円/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。