相楽台の一戸建て相場

Name: 相楽台の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市相楽台 | 72件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府木津川市相楽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約72件、前年比-17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

相楽台の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,234万円

うち土地分

7,182万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,169万円。木造（3,607万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,169万

3件

軽量鉄骨造

4,391万

20件

木造

3,607万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,993万

8件

120〜150㎡

3,911万

35件

150㎡以上

4,782万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,182万

62件

8m以上

3,892万

9件

相楽台 17.1万/㎡木津川市内 3位/13地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▼17.0%

平均価格

4,246万円

取引実績

72件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

16万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

5,625万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

4件

６ＬＤＫ

4,033万円

3件

５ＤＫ

3,200万円

2件

５Ｋ

2,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ

2,800万円

1件

７ＬＤＫ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 18.5万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 235㎡〜・５ＤＫ 13.2万/㎡

2024年第4四半期 5,600万円 290㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 19.6万/㎡

2024年第3四半期 8,600万円 220㎡〜 39.1万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 205㎡〜・５Ｋ 14.1万/㎡

2023年第4四半期 5,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2023年第3四半期 5,000万円 180㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.8万/㎡

2023年第3四半期 3,900万円 370㎡〜 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

相楽台は木津川市内13地区中3位（上位77%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の吐師とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台

20.0万

+17%

2 吐師

17.6万

+3%

3 相楽台 ◀

17.1万

―

4 兜台

17.0万

-1%

5 州見台

16.4万

-4%

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

-7%

10 加茂町里

9.8万

-43%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

-43%

13 南加茂台

5.3万

-69%

他 1 地区

最寄り駅の相場

相楽台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市相楽台５丁目１１番８	11.5万/㎡	+0.9%	住宅	高の原 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相楽台の他の不動産相場