兜台の一戸建て相場

Name: 兜台の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市兜台 | 62件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府木津川市兜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約62件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

兜台の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,363万円

うち土地分

7,311万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,016万円。軽量鉄骨造（3,794万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,016万

3件

木造

3,882万

43件

軽量鉄骨造

3,794万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,927万

7件

100〜120㎡

4,367万

8件

120〜150㎡

3,571万

33件

150㎡以上

4,720万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,758万

57件

8m以上

5,034万

5件

兜台 17.0万/㎡木津川市内 4位/13地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

4,039万円

取引実績

62件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

17万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

7件

５ＬＤＫ

3,000万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

６ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 285㎡〜・５ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 240㎡〜 12.9万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 210㎡〜 21.4万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 290㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2024年第3四半期 6,700万円 210㎡〜 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

兜台は木津川市内13地区中4位（上位69%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の相楽台とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台

20.0万

+18%

2 吐師

17.6万

+4%

3 相楽台

17.1万

+1%

4 兜台 ◀

17.0万

―

5 州見台

16.4万

-4%

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

-6%

10 加茂町里

9.8万

-42%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

-42%

13 南加茂台

5.3万

-68%

他 1 地区

最寄り駅の相場

兜台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市兜台７丁目３番７	13.9万/㎡	+0.7%	住宅	高の原 800m
木津川市兜台４丁目８番１１	12.1万/㎡	-	住宅	高の原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

兜台の他の不動産相場