城山台の一戸建て相場

Name: 城山台の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市城山台 | 369件の成約データ他の種別: 土地

京都府木津川市城山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約369件、前年比-6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城山台の一戸建て

297件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,714万円

うち土地分

5,662万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,108万円。木造（3,365万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,108万

3件

軽量鉄骨造

4,061万

74件

木造

3,365万

260件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,665万

3件

80〜100㎡

3,590万

13件

100〜120㎡

3,408万

254件

120〜150㎡

4,054万

78件

150㎡以上

4,004万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,570万

301件

8m以上

3,533万

52件

城山台 20.0万/㎡木津川市内 1位/13地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▼6.7%

平均価格

3,702万円

取引実績

369件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

24万22万20万18万16万

23万

17万

'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,366万円

32件

３ＬＤＫ

3,831万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,640万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

3件

５ＬＤＫ

4,650万円

2件

２ＬＤＫ

5,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 330㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

城山台は木津川市内13地区中1位（上位92%）。単価20.0万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台 ◀

20.0万

―

2 吐師

17.6万

-12%

3 相楽台

17.1万

-15%

4 兜台

17.0万

-15%

5 州見台

16.4万

-18%

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

-21%

10 加茂町里

9.8万

-51%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

-51%

13 南加茂台

5.3万

-73%

他 1 地区

最寄り駅の相場

城山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市城山台１０丁目２４番１４	7.0万/㎡	+3.5%	住宅	木津 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城山台の他の不動産相場

🏞️ 土地

城山台の土地相場 →