吐師の一戸建て相場
京都府木津川市吐師 | 42件の成約データ
京都府木津川市吐師の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約42件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,353万
100〜120㎡
25件
2,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,186万
4〜6m
10件
5,595万
6〜8m
29件
2,391万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,095万円
取引実績
42件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
16万
'08'11'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築21-25年
9
築26-30年
19
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
6件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
105㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
30,000万円
1600㎡〜
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
110㎡〜
41.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
吐師は木津川市内13地区中2位（上位85%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の城山台とは14%の差。