山城町平尾の一戸建て相場
京都府木津川市山城町平尾 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
京都府木津川市山城町平尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約43件、前年比-24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
442万
80〜100㎡
14件
1,431万
100〜120㎡
11件
1,978万
120〜150㎡
8件
1,705万
150㎡以上
3件
2,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,279万
6〜8m
18件
1,825万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,502万円
取引実績
43件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,411万円
7件
５ＬＤＫ
815万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
４Ｋ
340万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
３Ｋ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
780万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
305㎡〜
・７ＤＫ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
・３ＤＫ
5.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第2四半期
980万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
340万円
75㎡〜
・４Ｋ
4.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
山城町平尾は木津川市内13地区中11位（上位15%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の加茂町里とは0%の差。