山城町平尾の土地相場
京都府木津川市山城町平尾 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市山城町平尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約35件、前年比+129.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,247円高くなります。
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて164%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
南
9件
5万/坪
北
6件
4万/坪
西
4件
4万/坪
東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲129.7%
平均価格
935万円
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
540万円
38坪〜（125㎡〜）
14.3万/坪
2021年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
山城町平尾は木津川市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の木津とは64%の差。