相楽台の土地相場
京都府木津川市相楽台 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府木津川市相楽台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約58件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,511円高くなります。
6〜8m
50件
15万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
25件
16万/坪
長方形
26件
16万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
17件
18万/坪
南西
9件
17万/坪
東
4件
15万/坪
北東
6件
15万/坪
西
5件
15万/坪
北
15件
12万/坪
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
3,471万円
取引実績
58件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪49万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
88坪〜（290㎡〜）
37.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
121坪〜（400㎡〜）
40.5万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
85坪〜（280㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
相楽台は木津川市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価44.4万/坪。
相楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）